Situé dans l’un des secteurs les plus appréciés de l’ouest nantais, à proximité immédiate de la place du Sanitat, de la rue Dobrée et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces de proximité, marché, transports, écoles et services.
Un cadre de vie recherché pour son équilibre entre calme résidentiel et vie de quartier, à deux pas de Cambronne, Canclaux et de l’hyper-centre de Nantes.
Au 4e étage avec ascenseur d’une résidence de standing en pierre de taille datant des années 70, cet appartement T2 avec balcon, développe environ 49,25 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, sa distribution traversante et sa vue dégagée.
L’entrée, fonctionnelle, dispose d’un vaste placard de rangement. Elle dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon bien exposé offrant une perspective rare sur le dôme emblématique de Notre-Dame de Bon-Port.
La cuisine, indépendante et récemment aménagée, profite d’un environnement calme côté cour.
L’espace nuit comprend une chambre confortable avec rangement intégré, une salle de bains rénovée avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés.
Les atouts du bien :
• Appartement situé en étage élevé avec ascenseur
• Distribution traversante, apportant lumière naturelle
• Balcon exposé Ouest / Sud-Ouest
• Vue dégagée et remarquable sur le dôme de Bon-Port
• Cuisine et salle de bains rénovées récemment
• Nombreux espaces de rangement
• Parking couvert privatif
• Cave privative
• Réfection complète des toitures-terrasses en cours, intégralement financée par le vendeur (impact positif attendu sur la performance énergétique à terme)
L’avis de Guillaume
"Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares sur le secteur : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité traversante, un balcon bien exposé avec une vue totalement dégagée, le tout dans un environnement paisible à quelques minutes seulement du centre-ville. Une sensation presque aérienne, avec un bel extérieur."
L’IA au service de votre projection
Pour aider à se projeter, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces inspirations permettent d’imaginer une ambiance plus contemporaine et chaleureuse.
À noter que l’appartement est parfaitement habitable en l’état, avec une cuisine et une salle de bains déjà rénovées. Seul le remplacement des menuiseries pourrait être envisagé à court terme (devis disponible en agence).
Informations complémentaires :
Prix de vente FAI : 222 600 €
Prix hors honoraires : 210 000 €
Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur
Diagnostics réalisés le : 20/09/2022
Charges annuelles de copropriété : 2 402 €
(soit environ 200 €/mois, incluant le chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels)
Copropriété de 35 lots principaux répartis sur 4 bâtiments.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
