"Un cocon lumineux perché au dernier étage, à deux pas de la Loire et du centre-ville".

Spécial investissement locatif. Idéalement situé sur l’Île de Nantes, quartier recherché pour son cadre de vie agréable, dynamique, sa proximité immédiate avec la Loire et son accès rapide au centre-ville de Nantes.

Au sein d’une copropriété à taille humaine (10 lots), cet appartement mansardé d’environ 38 m² Carrez (plus de 45 m² au sol) se niche au 2ème et dernier étage, offrant une atmosphère chaleureuse et des volumes optimisés.
Son vrai point fort : un type 3 cosy (avec chambre + bureau), lumineux, sans voisin au-dessus, à la rentabilité locative attractive… un petit nid douillet, calme, tout en restant au cœur d’un secteur vivant.

Un agencement harmonieux et bien pensé

Un appartement sous les toits comprenant :

• Une entrée

• Un salon cosy sous mansardes avec coin cuisine kitchenette ouverte

• Un dégagement desservant :

  • Un bureau sous velux

  • Une chambre sous velux

  • Une salle de bains avec WC

En annexe : une cave privative.

Attention : logement vendu loué, avec un locataire sérieux et bon payeur en place.
Bail en cours depuis le 13/10/2021 (durée 3 ans)
Loyer actuel : 559.06 € dont 40 € de provision sur charges.

Les + qui font la différence

• Dernier étage : personne au-dessus, calme et intimité

• Appartement lumineux, volumes mansardés pleins de charme

• Petite copropriété (10 lots), ambiance paisible

• Charges copro maîtrisées

• Originalité du bien et espaces modulables

• Bon DPE : la mise à jour ADEME permet un classement automatique en D (DPE E 2022)

• Chauffage individuel électrique avec consommation modérée

• Travaux à prévoir à terme à la sortie du locataire (rafraîchissement), intéressant pour une logique d’optimisation patrimoniale :

  • changement des radiateurs

  • réfection des sols

  • rénovation cuisine et salle d’eau

  • mise aux normes de l’électricité

  • peintures et rafraîchissement général

L’avis de Guillaume

"Ce bien coche, selon moi, plusieurs critères essentiels d’un bon achat en centre-ville : un emplacement stratégique sur l’Île de Nantes, proche du futur CHU, une petite copropriété bien tenue, un dernier étage lumineux et un locataire sérieux en place.

Avec quelques travaux ciblés à terme, vous pourrez en faire soit un appartement très confortable, soit un investissement locatif encore plus attractif et valorisé.
C’est typiquement le genre de bien malin qui reste liquide sur le marché et qui conserve de la valeur, même quand le contexte immobilier bouge".

Aménagements et inspirations

L’appartement est habitable et loué en l’état.
Néanmoins, pour vous aider à mieux vous projeter à travers le mobilier et à imaginer différentes ambiances, j’ai pris le soin de faire réaliser quelques visuels supplémentaires à l’aide de l’intelligence artificielle.

Ces images proposent des alternatives de décoration et d’ameublement selon différents styles, pour que chacun puisse s’y retrouver et visualiser facilement le potentiel de chaque pièce.

Un emplacement stratégique

Localisation et commodités :

• Transports : Tram Vincent Gâche (190 m), C3 Hôtel Dieu (700 m)

• Commerces : boulangerie, épicerie, restaurants à 500 m

• Écoles : Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie (150 m), école maternelle publique Gustave Roch (250 m)

• Santé : pharmacie et médecin généraliste à moins de 450 m

Prix et mentions légales

Prix : 109.000 € (honoraires charge vendeur)
Nombre de lots dans l’immeuble : 10
Charges de copropriété annuelles : 698 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 630 € et 900 € (année 2021)
Diagnostics réalisés le 29/06/2022
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Je me ferai un plaisir de vous présenter ce T3 et d’échanger sur votre projet.