NANTES – HAUTS-PAVÉS / ROND-POINT DE VANNES

Coup de cœur

Cette maison nantaise a ce petit supplément d’âme que l’on ne retrouve pas partout : du charme, du volume, un vrai jardin… et cette sensation immédiate de se sentir bien.

Un bien rare sur le marché nantais, pensé pour une famille en quête d’espace, de cachet et d’un cadre de vie privilégié.

Une adresse rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes

Bienvenue à la croisée des quartiers Hauts-Pavés, Rond-Point de Vannes et Américains, un secteur emblématique du patrimoine nantais.

Ici, on retrouve tout ce qui fait la qualité de vie recherchée à Nantes :

• Une atmosphère résidentielle chic et familiale
• Le marché des Américains à quelques minutes
• Des commerces de proximité nombreux
• Des établissements scolaires réputés
• Des accès rapides vers le centre-ville (tram L3)
• Une vraie vie de quartier, dynamique mais paisible

Le secteur séduit par son équilibre parfait entre animation et tranquillité, avec ses belles maisons anciennes, ses rues arborées et son environnement aéré.

Un quartier vivant, élégant et stable… où les maisons changent rarement de main.

Un agencement harmonieux et bien pensé

Développée sur 3 niveaux principaux, cette maison propose environ 133 m² habitables, auxquels s’ajoutent :

• 19,5 m² de véranda
• Environ 70 m² de surfaces annexes en sous-sol (Garage, Cave, Atelier, Local chaudière, Espaces de rangement).

Un ensemble complet offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution.

Au premier étage :

Une entrée accueillante distribue un bel espace de vie traversant d’environ 44 m², composé de :

• Une cuisine ouverte avec îlot central (11,3 m²)
• Une arrière-cuisine (2,1 m²)
• Une salle à manger (16,9 m²)
• Un salon chaleureux (15,6 m²) avec cheminée
• Un WC indépendant avec lave-mains

L’ensemble profite :

• D’un parquet ancien
• D’une belle hauteur sous plafond
• D’une lumière traversante
• cheminée
• D’un accès direct à la véranda

La véranda de 19,5 m² prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin.

Au second étage :

Un palier distribue :

• Une chambre de 12,4 m²
• Une chambre de 17 m² avec cheminée
• Une chambre de 15,7 m² avec cheminée
• Une salle de bains de 8,2 m² avec baignoire, douche et WC

À noter : l’une des chambres dispose déjà d’un point d’eau, laissant envisager facilement la création d’une salle d’eau privative.

Au dernier niveau :

Sous combles, vous trouverez :

• Une quatrième chambre de 11,1 m² habitables (13,7 m² au sol)
• Une salle d’eau avec WC
• Un espace mansardé chaleureux et intimiste

Un étage idéal pour une suite parentale, un adolescent ou un espace indépendant.

Sous-sol complet d’environ 70 m²

Un véritable atout complémentaire comprenant :

• Garage (20,5 m²)
• Buanderie
• Atelier
• Pièce de stockage
• Local technique

Un volume rare qui répond aux vrais besoins du quotidien.

Le jardin : le luxe discret en ville

La maison bénéficie d’un vrai recul par rapport au boulevard, un détail précieux sur ce secteur.

Mais la vraie surprise se découvre à l’arrière :

• Un jardin paysagé
• Clos de murs en pierre
• Arboré
• Sans vis-à-vis
• Au calme

Sur une parcelle d’environ 600 m², cet extérieur constitue un véritable havre de paix.

Le genre d’endroit où l’on oublie très vite que l’on est à Nantes.

Les + qui font la différence :

? Adresse premium
? Quartier familial et recherché
? Maison de caractère
? Parquets anciens
? Cheminées
? Belle hauteur sous plafond
? 4 chambres
? 2 salles d’eau / bains
? Possibilité d’une 3ème salle d’eau
? Véranda
? Sous-sol complet
? Garage + stationnement
? Grand jardin clos
? Maison traversante et lumineuse
? Volumes généreux
? Fort potentiel de valorisation

L’avis de Guillaume :

Cette maison a tout pour séduire les amateurs de belles bâtisses nantaises : un emplacement fort, une architecture pleine de charme, de vrais volumes et surtout un jardin exceptionnel sur ce secteur.

Elle s’adresse à ceux qui savent se projeter et qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie, une ambiance, une adresse.

Aménagements & projections :

Des visuels avant/après réalisés par intelligence artificielle sont disponibles pour permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter.

L’audit énergétique prévoit un scénario d’amélioration permettant d’atteindre une meilleure performance énergétique, notamment grâce à :

• Isolation des murs
• Isolation des planchers
• Remplacement des menuiseries
• Modernisation du système de chauffage
• Optimisation de la ventilation

Un emplacement stratégique :

À proximité immédiate :

• Médecin généraliste à 100 m
• Pharmacie à 150 m
• Carrefour City à 1,2 km
• Tramway à 140 m
• Écoles accessibles à pied
• Centre ville de Nantes à 11min en vélo

Un quotidien pratique, fluide et agréable.

Prix et mentions légales :

Prix FAI : 729 000 €
Dont 4,143 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 700 000 €

Date des diagnostics : 15/01/2026
Classe énergétique : F
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 890 € et 5 330 € / an

Taxe foncière 2025 : 2 623 €

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite :
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
???? 06 14 07 42 18
? g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Une maison rare. Un quartier recherché. Un vrai potentiel.
Le genre de bien qui ne reste généralement pas longtemps sur le marché.